Los cuatro mayores bancos de Australia han pasado a advertir de una posible cuarta subida de tipos, después de que Westpac cambiara de postura y elevara su escenario base a un tipo de caja del 4.60%. La volatilidad nocturna en los mercados llevó a los futuros del tipo de caja a descontar un 60% de probabilidad de un movimiento del Banco de la Reserva de Australia el 29 de septiembre. El giro llega con la inflación estancada en el 3.6% y un crecimiento económico más fuerte de lo esperado.

Tras la publicación en Australia de unas cuentas nacionales inesperadamente sólidas, la firma de análisis macroeconómico TD Securities ajustó su previsión de tipos y espera que el Banco de la Reserva de Australia suba 25 puntos básicos en su reunión de septiembre, llevando la tasa de efectivo al 4,60%. Ese movimiento elevaría en 92 AUD al mes la cuota de una hipoteca típica de 600.000 AUD, con un aumento acumulado este año de 364 AUD mensuales. El mercado teme que el mayor crecimiento intensifique las presiones inflacionistas y obligue al banco central a endurecer antes la política monetaria.

Los nuevos datos de inflación de Australia muestran que la tasa general bajó del 3.8% al 3.5%, mientras que la inflación subyacente de media recortada se mantuvo en el 3.6%, por encima del objetivo del 2%-3% del RBA. La vivienda y los alimentos siguieron siendo los principales impulsores de las presiones de precios. Aunque el RBA mantuvo por unanimidad el tipo de caja en el 4.35%, la gobernadora Michele Bullock señaló que aún podría haber nuevas subidas antes de final de año.

El Presupuesto federal de Australia anunció cambios en las normas de la deducción por pérdidas (negative gearing) y en el modelo de indexación del impuesto sobre las plusvalías, lo que llevó a revaluar el rendimiento de la inversión inmobiliaria. En las semanas posteriores, los precios en Sídney y otras zonas retrocedieron con claridad, y algunas viviendas se vendieron entre 10万 y 30万 dólares australianos por debajo de valoraciones anteriores. A escala nacional, los precios de la vivienda cayeron por tercer mes consecutivo y en junio bajaron un 0.3% mensual, el mayor descenso mensual del año. El ajuste altera la lógica de valoración del residencial australiano y añade presión sobre los A-REITs y los bancos con fuerte exposición a las hipotecas.